أعلنت 12 محافظة بشكل رسمي الانتهاء من أعمال لجان حصر وتصنيف وحدات الإيجار القديم، في خطوة محورية تمهّد لتطبيق الزيادات الجديدة المقررة وفق القانون رقم 164 لسنة 2025. وأسفرت نتائج الحصر عن تقسيم المناطق السكنية الخاضعة لنظام الإيجار القديم إلى ثلاث فئات رئيسية، يُبنى عليها تحديد القيمة الإيجارية الجديدة لكل وحدة.

ويترقب آلاف المستأجرين خلال الفترة المقبلة تغييرات جوهرية في قيمة الإيجارات الشهرية، خاصة بعد الإعلان عن التصنيف الرسمي للمناطق، وما يترتب عليه من فروق مالية متفاوتة وفق موقع الوحدة وطبيعة المنطقة.

أولًا: تقسيم مناطق الإيجار السكني وفق القانون الجديد

انتهت لجان الحصر والتصنيف، التي شُكّلت بقرارات رسمية من المحافظين، إلى تقسيم المناطق السكنية الخاضعة للقانون إلى:

فئات المناطق السكنية

• مناطق متميزة
• مناطق متوسطة
• مناطق اقتصادية

ويُعد هذا التقسيم الأساس القانوني الذي تُحتسب بناءً عليه القيمة الإيجارية الجديدة، حيث يعتمد القانون بشكل مباشر على تصنيف المنطقة لتحديد مقدار الزيادة المستحقة.

ثانيًا: بدء التطبيق الرسمي بعد النشر في الجريدة الرسمية

شهدت الجريدة الرسمية نشر نتائج أعمال لجان الحصر بمحافظة الجيزة، ما يجعل قرارات الزيادة ملزمة قانونًا، على أن يبدأ تطبيق القيم الإيجارية الجديدة اعتبارًا من الشهر التالي لتاريخ النشر.

ويهدف هذا الإجراء إلى تحقيق قدر أكبر من العدالة بين المناطق المختلفة، من خلال تقييم موضوعي يعتمد على لجان متخصصة تعمل وفق ضوابط محددة نص عليها القانون.

ثالثًا: كيفية احتساب الزيادة في القيمة الإيجارية

نصت المادة (4) من قانون الإيجار القديم على آليات واضحة لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة، وفقًا لتصنيف المنطقة.

1- الزيادة في المناطق المتميزة

• تُحتسب القيمة الإيجارية بواقع 20 ضعف القيمة الحالية.
• بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا للوحدة السكنية.

2- الزيادة في المناطق المتوسطة

• تُحدَّد القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة الحالية.
• على ألا تقل عن 400 جنيه شهريًا، ويتم الالتزام بالقيمة الأكبر.

3- الزيادة في المناطق الاقتصادية

• تُحدد القيمة الإيجارية بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
• أو 10 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية، أيهما أكبر.

رابعًا: قيمة الأجرة المؤقتة لحين انتهاء أعمال الحصر

ألزم القانون جميع المستأجرين الخاضعين للإيجار القديم بسداد قيمة إيجارية موحدة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا، وذلك من تاريخ العمل بالقانون، إلى حين انتهاء لجان الحصر من أعمالها.

وعقب تحديد القيمة النهائية، يتم تسوية الفروق المالية – إن وجدت – على أقساط تمتد لنفس مدة الاستحقاق، دون تحميل المستأجر أعباء مفاجئة.

خامسًا: المحافظات التي انتهت فيها أعمال الحصر والتصنيف

أعلنت 12 محافظة رسميًا الانتهاء من لجان الحصر، وهي:

• المنوفية
• الفيوم
• الأقصر
• أسوان
• كفر الشيخ
• الإسماعيلية
• الجيزة
• القليوبية
• المنيا
• سوهاج
• الشرقية
• قنا

ومن المنتظر الانتهاء من باقي المحافظات تباعًا قبل يناير 2026.

سادسًا: الحد الأدنى للإيجار بعد التصنيف وتأثيره على المستأجرين

حددت قرارات المحافظات الحد الأدنى للقيمة الإيجارية بعد التصنيف على النحو التالي:

• المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا
• المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا
• المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا

ويتم دائمًا تطبيق القيمة الأكبر بين الحد الأدنى المحدد أو مضاعفات الإيجار الحالي وفقًا للقانون.

سابعًا: تحصيل الزيادة بأثر رجعي

أوضحت المحافظات أن القيم الإيجارية الجديدة سيتم تحصيلها بأثر رجعي اعتبارًا من شهر سبتمبر الماضي، مع إتاحة سداد الفروق المالية بشكل تدريجي، وفق ما حدده القانون، لتخفيف العبء المالي على المواطنين.

ثامنًا: التقديم على السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية

في إطار تنظيم المرحلة الانتقالية، أتاحت الدولة خدمة التقديم على السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم عبر منصة مصر الرقمية، بهدف تسهيل الإجراءات وضمان الشفافية.

خطوات إنشاء الطلب إلكترونيًا

• إنشاء حساب شخصي على منصة مصر الرقمية.
• اختيار خدمة السكن البديل من الصفحة الرئيسية.
• الدخول إلى استمارة التقديم وبدء تسجيل البيانات.

تاسعًا: تسجيل البيانات والعلاقة الإيجارية

يقوم المتقدم بما يلي:

• تحديد طبيعة العلاقة الإيجارية بدقة.
• إدخال البيانات الشخصية والوظيفية، مع توضيح سبب عدم العمل إن وجد.
• تسجيل بيانات الوحدة المؤجرة من خلال الاستعلام باستخدام عداد الكهرباء.

عاشرًا: إدخال بيانات الأسرة ومتابعة الطلب

• تسجيل الحالة الاجتماعية.
• إدخال بيانات الزوج أو الزوجة والأبناء بالكامل.
• بعد الانتهاء، يمكن متابعة حالة الطلب إلكترونيًا حتى صدور القرار النهائي.

الحادي عشر: التقديم عبر مكاتب البريد

أتاحت منصة مصر الرقمية التقديم أيضًا من خلال مكاتب البريد عبر برنامج "الوكيل"، دعمًا لكبار السن وذوي الإعاقة وغير القادرين على استخدام الوسائل الإلكترونية.

الثاني عشر: المستندات المطلوبة للحصول على وحدة بديلة

تشمل المستندات الأساسية:

• طلب رسمي وفق نموذج وزارة الإسكان.
• صورة عقد الإيجار الأصلي.
• مستندات تثبت الامتداد القانوني للعقد.
• إقرار بإخلاء الوحدة الحالية فور استلام البديل.
• صور بطاقات الرقم القومي للزوجين.
• شهادات ميلاد الأبناء القُصر أو بطاقات الرقم القومي للبالغين.

الثالث عشر: شروط استحقاق السكن البديل

يشترط في المتقدم:

• أن يكون مستأجرًا أصليًا أو ممتدًا له العقد قانونًا.
• الإقامة الفعلية بالوحدة وعدم غلقها أكثر من سنة.
• عدم امتلاك وحدة أخرى داخل مصر تستخدم لنفس الغرض.
• أن تكون الوحدة البديلة في نفس المحافظة وبنفس الغرض.
• استحقاق وحدة واحدة فقط مهما تعدد الممتد إليهم العقد.